Almanya'da konut piyasası gergin olmaya devam ediyor. DIW analizine göre 2024 yılında net kiralar ortalama yüzde dört arttı. Aynı zamanda gayrimenkul ve arsa alım fiyatları da düştü.
Almanya'nın birçok şehrinde kiralar da bu yıl hızla arttı. Alman Ekonomik Araştırma Enstitüsü'nün (DIW) dpa haber ajansına sunduğu bir analize göre, hem mevcut hem de yeni binalarda ortalama yüzde dört civarında artış yaşandı. 2010 yılından bu yana net kiralar toplamda yüzde 64 oranında arttı.
DIW'ye göre satın alma fiyatları 2024'te ortalama olarak düşmeye devam etti. 150'den fazla Alman şehrinde IVD emlak birliğinden alınan satın alma ve kiralama işlemlerine ilişkin verileri değerlendiren enstitü, arsalar, evler ve apartman dairelerinin 2023'e göre ortalama yüzde beş daha ucuz olduğunu yazdı. Ancak burada bir geri dönüş işaretleri var, diye yazdı . Birkaç bin nüfuslu küçük kasabalardan metropollere kadar analizler yapıldı.
Boş pozisyonlar 2022'den bu yana keskin bir düşüş gösterdi
DIW ekonomistleri Konstantin Kholodilin ve Malte Rieth'in yazdığına göre satın alma fiyatları yıl ortasından bu yana yeniden artıyor. Bunun nedeni muhtemelen son dönemde kredi faiz oranlarındaki düşüş ve artan nüfus nedeniyle yaşam alanı talebinin yüksek olmasına rağmen arzın kısıtlı kalmasıdır.
Bu aynı zamanda “tarihsel olarak düşük boşluk oranları” ile de gösterildi. 2022'den bu yana keskin bir düşüş yaşadılar ve ortalama yüzde 2,5 seviyesindeler. Büyük şehirlerde bu oranlar daha da düşüktür: örneğin Berlin'de boşluk oranı yüzde birdir. Yüzde üçün altında bir oran olsa bile konut piyasasının gergin olduğu değerlendiriliyor.
Faiz oranları yükselirken, Almanya'da uzun süredir devam eden emlak patlaması 2022'de durma noktasına geldi. Federal İstatistik Ofisi'ne göre satın alma fiyatları geçen yıl yaklaşık yüzde sekiz düştü.
Büyük şehirlerde satın alma fiyatları ortalama yüzde 13 düştü
DIW, 2022'deki zirve noktasıyla karşılaştırıldığında müstakil evlerin fiyatlarının özellikle keskin bir şekilde (yüzde sekiz kadar) düştüğünü, bunu arsalar ve apartman dairelerinin izlediğini yazdı.
Gayrimenkul ve inşaat arazilerindeki düşüşler en fazla büyük şehirlerde görüldü: Burada fiyatlar ortalama yüzde 13 oranında düştü ve orta konumdaki müstakil evlerde ise yüzde 16'ya kadar düştü. DIW'e göre, düşüşlere rağmen inşaat arazileri, müstakil evler ve teraslı evler, patlamanın başladığı 2010'dan önceki ulusal ortalamanın yaklaşık iki katı kadar pahalı. Apartman dairelerinde bu oran yüzde 117'dir.
Ekonomist Rieth, “Bu arada düşen fiyatlar, konut sıkıntısının asıl sorununun devam ettiği gerçeğini gizleyemez” diye yazdı. 2023 yılında 300.000'den az yeni daire inşa edildi ve bu yıla ilişkin tahminler pek umut vermiyor. “Bu nedenle yeni federal hükümet, kamu inşaatları yoluyla ve prosedür ve düzenlemeleri basitleştirerek karşı önlemler almayı acilen gündemine almalıdır.”
dpa/dvz
Almanya'nın birçok şehrinde kiralar da bu yıl hızla arttı. Alman Ekonomik Araştırma Enstitüsü'nün (DIW) dpa haber ajansına sunduğu bir analize göre, hem mevcut hem de yeni binalarda ortalama yüzde dört civarında artış yaşandı. 2010 yılından bu yana net kiralar toplamda yüzde 64 oranında arttı.
DIW'ye göre satın alma fiyatları 2024'te ortalama olarak düşmeye devam etti. 150'den fazla Alman şehrinde IVD emlak birliğinden alınan satın alma ve kiralama işlemlerine ilişkin verileri değerlendiren enstitü, arsalar, evler ve apartman dairelerinin 2023'e göre ortalama yüzde beş daha ucuz olduğunu yazdı. Ancak burada bir geri dönüş işaretleri var, diye yazdı . Birkaç bin nüfuslu küçük kasabalardan metropollere kadar analizler yapıldı.
Boş pozisyonlar 2022'den bu yana keskin bir düşüş gösterdi
DIW ekonomistleri Konstantin Kholodilin ve Malte Rieth'in yazdığına göre satın alma fiyatları yıl ortasından bu yana yeniden artıyor. Bunun nedeni muhtemelen son dönemde kredi faiz oranlarındaki düşüş ve artan nüfus nedeniyle yaşam alanı talebinin yüksek olmasına rağmen arzın kısıtlı kalmasıdır.
Bu aynı zamanda “tarihsel olarak düşük boşluk oranları” ile de gösterildi. 2022'den bu yana keskin bir düşüş yaşadılar ve ortalama yüzde 2,5 seviyesindeler. Büyük şehirlerde bu oranlar daha da düşüktür: örneğin Berlin'de boşluk oranı yüzde birdir. Yüzde üçün altında bir oran olsa bile konut piyasasının gergin olduğu değerlendiriliyor.
Faiz oranları yükselirken, Almanya'da uzun süredir devam eden emlak patlaması 2022'de durma noktasına geldi. Federal İstatistik Ofisi'ne göre satın alma fiyatları geçen yıl yaklaşık yüzde sekiz düştü.
Büyük şehirlerde satın alma fiyatları ortalama yüzde 13 düştü
DIW, 2022'deki zirve noktasıyla karşılaştırıldığında müstakil evlerin fiyatlarının özellikle keskin bir şekilde (yüzde sekiz kadar) düştüğünü, bunu arsalar ve apartman dairelerinin izlediğini yazdı.
Gayrimenkul ve inşaat arazilerindeki düşüşler en fazla büyük şehirlerde görüldü: Burada fiyatlar ortalama yüzde 13 oranında düştü ve orta konumdaki müstakil evlerde ise yüzde 16'ya kadar düştü. DIW'e göre, düşüşlere rağmen inşaat arazileri, müstakil evler ve teraslı evler, patlamanın başladığı 2010'dan önceki ulusal ortalamanın yaklaşık iki katı kadar pahalı. Apartman dairelerinde bu oran yüzde 117'dir.
Ekonomist Rieth, “Bu arada düşen fiyatlar, konut sıkıntısının asıl sorununun devam ettiği gerçeğini gizleyemez” diye yazdı. 2023 yılında 300.000'den az yeni daire inşa edildi ve bu yıla ilişkin tahminler pek umut vermiyor. “Bu nedenle yeni federal hükümet, kamu inşaatları yoluyla ve prosedür ve düzenlemeleri basitleştirerek karşı önlemler almayı acilen gündemine almalıdır.”
dpa/dvz